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利率进入“1时代”百万房贷20年少还3万

抚顺房产  发布日期:2015/8/29 9:33:41
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在连续数日的股市暴跌后,8月25日晚,中国人民银行宣布,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力,额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点,鼓励其发挥好扩大消费的作用。

定期存款基准利率创历史最低

2002年2月21日,央行将存款基准利率下调至历史最低值——1.98%。随后进入加息周期,直至2008年全球经济危机爆发,央行多次降息,2008年危机期间的最低存款利率为2.25%。而本轮降息后,一年期存款基准利率已经降至1.75%了,也创下了新的存款基准利率历史新低。

本次降息是央行9个月内的第五次降息,频次之多并不多见。2014年11月22日,央行降息后,一年期整存整取存款基准利率将由3%调整为2.75%。仅隔3个月零6天,央行2月28日晚再次宣布降息,自2015年3月1日起,一年期存款基准利率下调0.25个百分点,从2.75%降至2.5%。紧接着,5月11日一年期的存款基准利率由2.5%降至2.25%。最近的一次降息是2015年6月28日,一年期存款基本利率从2.25%降至2%,此时的一年期存款基准利率距离历史最低值1.98%,只差0.02个百分点。

而此次降息之后,一年期存款基准利率将彻底进入“1”时代。换句话说,在不到一年时间,一年期存款基准利率从3%一路降至目前的1.75%。以10万元存款为例,现在的利息只有1750元,而就在去年11月22日以前,一年期定存利息为3000元,不到一年时间相差了1250元。

放开1年期以上利率浮动上限

值得关注的是,此次降息将放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。也就是说,央行这次将放开定期存款利率浮动上限的范围,各家银行定期存款利率将差异性更大,市民存款更需要货比三家。

不过,5月11日降息时,央行就曾将存款利率浮动区间扩大至基准利率1.5倍。但事实上,各家银行并没有用足这一上限。沈阳多数银行执行的是基准利率上浮30%的利率标准,个别城商行可达到上浮40%,但即便是上浮幅度最大的银行,也没有达到上浮50%的最高限度。

而在6月28日降息后,只有极个别银行用足了上浮的最高限度,但多数银行上浮空间仍在30%左右,甚至还有银行还适时地下调了上浮幅度。

20年商贷百万月少还140元

不仅如此,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。一年期贷款利率再度刷新了历史最低值。

降息后,对于每月还房贷的市民来说,则是一个利好消息,记者算了一笔账:按照商业房贷100万元,按此前基准利率5.4%计算,按20年等额本息还款计算月供6822.52元,本息163.7万元。降息后,按最新基准利率5.15%计算,月供6682.70元,本息160.4万元。月供少还140元,本息减少3.3万。

今年办理房贷的市民可谓一波四折,3月1日房贷利率从6.15%降至5.90%,5月11日从5.90%降到5.65%,6月28日再降至5.40%,这次又降了5.15%。100万商业房贷,贷款20年,此次降息后房贷才办下来的市民,要比年初办房贷的市民省下13.64万元的利息,每个月可少还568.42元。而已经有房贷的市民,要想享受降息后的房贷利率,则要等到明年1月1日以后。

聚焦“双降”·观点

“双降”是股市重大利好今天反弹概率大

李大霄:

央行“双降”是股市重大利好

英大证券首席经济学家李大霄表示,本次“双降”可有效遏制股市的下跌趋势,维持货币市场的宽松环境,利于降低企业融资成本,主要是为了稳定经济、稳定房地产市场、稳定股市,也利于全球股市稳定。目前,A股市场的位置较低,与上次的“双降”位置不同,股市反弹的概率很大。

郭田勇:

“双降”可稳定全球金融市场

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,本次降息降准与近期全球资本市场动荡有关,央行的视野也不仅仅局限在国内,双降体现了央行出台政策的决心和力度。此时“双降”是国内经济稳增长的需要,降息与降准政策对于稳增长,使经济走出低谷有很大帮助。

文章来源:搜狐焦点
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