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降息带来买房福利 贷款百万月供又省百余元

抚顺房产  发布日期:2015/8/29 9:33:56
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利用公积金贷款购房的人,又能在这一轮降息中享受利息减少的福利。北京住房公积金管理中心昨日发布消息称,北京公积金利率5年以上贷款利率从3.5%下调至3.25%。经计算,贷款20年、贷款额度达到100万元的购房人,未来每月的利息能减少128元。

从今年1月1日以来,公积金管理中心已经传出了不少好消息。首先是将贷款封顶额从104万元提高到120万元,取消原本的评级体系,让更多刚需购房人能够尽量多地用足公积金贷款;随后又再对“二套”认定上放宽了限制,取消了原本的“认房认贷认购房提取”方案,改为只要在京无房、在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款就可以按照首套房贷款,用足120万元的贷款额度。而且,伴随着多轮降息,公积金贷款利率再次刷新了史上新低。

公积金管理中心公布的表格显示,1至5年的贷款利率由3%降低到了2.75%,5至30年贷款期限的利率从3.5%降到了3.25%,各降了0.25个百分点。

对于刚需购房人来说,如果申请了20年期贷款,贷款额度为100万元的话,其月供原本最低为5800元,20年总利息为391903元;而降息之后,其月供最低还款额将降到5672元,总利息为361270元。这也就意味着,还款人每月的月供可以减少128元,而在20年贷款期内,可减少30633元的总利息。

记者注意到,从2007年算起,公积金贷款利率也是坐上了一轮小小的“过山车”。从2007年9月开始,公积金贷款利率曾经出现过5.22%的历史最高,而在2008年12月31日降低到了3.87%,为2015年3月1日之前的最低值。可进入今年5月以来,公积金贷款利率3次调整,每次都降低了0.25个百分点,直到降为目前水平。这意味着,在短短几个月的时间段内,购房人就已经省下了数百元的月供。

“全国从2015年来,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”中原地产首席分析师张大伟分析,从北京市场看,持续降息特别是公积金等政策的变化,预计金九银十楼市将继续有明显上升。

文章来源:搜狐焦点
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